Las residencias de mayores han pasado de ser un activo alternativo a ocupar una posición central dentro del mercado europeo de Living. JLL cifra en torno a 14.400 millones de euros el volumen invertido durante 2025, un incremento del 165% frente al año anterior.
La demografía convierte a las residencias en uno de los segmentos con demanda más estructural del inmobiliario europeo
Capital internacional y operaciones de escala
El crecimiento se apoya en operaciones corporativas y en la entrada de inversores con capacidad para adquirir plataformas completas. Las compañías sanitarias cotizadas y los grandes fondos buscan carteras capaces de ofrecer escala, gestión profesionalizada e ingresos relativamente estables.
La tendencia también está modificando el mercado español, donde la fragmentación de operadores y la escasez de producto generan oportunidades de consolidación.
La oferta no crece al mismo ritmo
El atractivo del capital no elimina las restricciones. Suelo, costes de construcción, regulación y disponibilidad de profesionales limitan el ritmo de apertura de nuevas plazas. Esa combinación de demanda al alza y oferta contenida sostiene valoraciones, pero obliga a analizar con cuidado cada ubicación.
| Indicador | Dato |
|---|---|
| Inversión en residencias de mayores | 14.400 M€ |
| Crecimiento interanual | +165% |
| Ámbito | Mercado Living europeo |
El crecimiento del capital será sostenible solo si se acompaña de nuevos operadores, profesionales y oferta suficiente