El mercado de healthcare se ha consolidado como uno de los destinos de inversión vinculados al envejecimiento de la población. El volumen récord combina operaciones en residencias, hospitales y nuevos formatos residenciales para personas mayores.
Las residencias de mayores concentraron 867 millones de euros de inversión en 2025
Un déficit de camas sostiene la demanda
Colliers estima un déficit estructural de unas 103.000 camas en residencias de mayores. Mantener el actual ratio de cobertura exigirá desarrollar alrededor de 30.000 nuevas camas hasta 2031, con una inversión anual estimada de unos 1.100 millones de euros.
El mercado hospitalario también mostró actividad elevada, con 411 millones de euros invertidos durante 2025.
El senior living todavía es pequeño
El senior living movió unos 80 millones de euros durante 2025 y parte de una base de poco más de 4.000 unidades operativas. Las previsiones apuntan a que la oferta podría duplicarse hasta unas 8.000 unidades en 2031.
| Segmento | Dato 2025 |
|---|---|
| Healthcare total | 1.358 M€ |
| Residencias de mayores | 867 M€ |
| Hospitales | 411 M€ |
| Senior living | 80 M€ |
El envejecimiento convierte la infraestructura social en una tesis de inversión de largo plazo
La oportunidad exige operadores especializados
El crecimiento no dependerá únicamente del capital disponible. Residencias, hospitales y vivienda con servicios requieren operadores con capacidad asistencial, regulación, equipos profesionales y modelos de gestión sostenibles. La especialización será tan relevante como el inmueble.