El mercado residencial para mayores afronta una década de fuerte expansión. JLL prevé que España supere los 13 millones de personas mayores de 65 años en 2035 y advierte de un desequilibrio persistente entre oferta y demanda.
El crecimiento de la población mayor exige una nueva generación de residencias, viviendas con servicios y atención domiciliaria
La cobertura actual se queda corta
El ratio de cobertura de plazas residenciales se mantiene por debajo del 5% utilizado habitualmente como referencia. Cerrar esa brecha requeriría desarrollar cerca de 240.000 plazas adicionales durante los próximos años.
La cifra no implica que toda la respuesta deba proceder de grandes residencias tradicionales. El mercado está incorporando unidades de convivencia, senior living, viviendas con apoyos y servicios domiciliarios que amplían las alternativas.
El problema no es solo construir
Los nuevos proyectos tendrán que resolver disponibilidad de suelo, financiación, costes de construcción y, sobre todo, disponibilidad de profesionales. La calidad asistencial y la capacidad de captar personal serán tan importantes como el inmueble.
| Indicador | Estimación |
|---|---|
| Población mayor de 65 años en 2035 | Más de 13 millones |
| Nuevas plazas necesarias | Cerca de 240.000 |
| Ratio de cobertura de referencia | 5% |
La infraestructura de cuidados se convierte en uno de los grandes proyectos económicos de la próxima década
Una oportunidad para inversión y economía social
El desarrollo de capacidad movilizará capital privado, inversión pública, cooperativas y operadores sociales. El desafío será asegurar que la expansión de plazas se traduzca en servicios accesibles y modelos centrados en la autonomía de las personas.